Винодельня – для дохода и души.
Что может быть более французское, чем винодельня в красивом месте? Она не только вдохновляет, но и приносит
прибыль – в долгосрочной перспективе до 10% в год при правильном урожае. Чтобы не ошибиться с выбором, придется поработать с профессионалами. Специалисты рекомендуют обращать внимание на расположение земель и богатство почвы, инфраструктуру, а также лейбл виноградника (AOC, AOP или IGP) и репутацию местности, в которой он находится. При подготовке к покупке также нужно учитывать особенности сделки с сельхозземлями, на них нужен ряд специальных разрешительных документов. Профессионалы могут подсказать и хитрости хранения и презентации вина. К примеру, известные наименования в эксклюзивных деревянных ящиках могут продаваться на 15-20% дороже по сравнению с менее притязательными способами упаковки.
Вложения в виноградник более рискованны, чем классические варианты, так как получаемая прибыль может в прямом смысле зависеть от такого непредсказуемого фактора, как погода. Тем не менее, такая инвестиция может быть интересным решением для оптимизации Ваших налогов - Вы можете рассчитывать на налоговый вычет по налогу на доходы в размере 18% от осуществленной инвестиции (но в пределах 50 000 евро).
Чтобы не заниматься всеми деталями самому, можно приобрести доли в уже существующем винодельческом земельном товариществе (GFV, Groupement foncier viticole). Цены входа варьируются в зависимости от расположения и репутации виноградников, но в среднем составляют от 5 000 до 50 000 евро. В этом случае вы освобождаетесь от забот и ежегодно получаете около 2,50% прибыли в год, а иногда и несколько бутылок вина в придачу. Кроме того, такая инвестиция поможет уменьшить к уплате налог на роскошь (IFI), если Вы им облагаетесь - при определенных условиях такие владения или совсем исключаются из базы по IFI, или могут претендовать на частичное освобождение в размере до 75%.