Участок под застройку во Франции

Мечтаете построить себе виллу на Лазурном берегу, коттедж в Бретани или домик в Альпах? Цены на землю во Франции в этих регионах будут вполне сопоставимы со стоимостью участков за МКАДом. Но насколько здесь отличаются все процессы, связанные с приобретением места под застройку?

Для покупки земельного участка во Франции есть два варианта: приобретение изолированного участка или готового для частной застройки в поселке. В первом случае будет больше административных формальностей, финансовых вложений и, конечно же, затрат по времени. На участках под застройку площадь уже четко определена, проведены, а иногда даже подключены, все необходимые коммуникации. В этом случае собственнику автоматически обеспечивается право на строительство жилья на этом участке. Однако и здесь есть свои ограничения: например, при возведении дома на готовом участке владелец должен соблюдать архитектурный стиль, присущий поселку, и вписываться в действующие здесь правила.

Как выбрать земельный участок во Франции?

При выборе участка земли в регионах Франции необходимо учитывать, что застраиваемая площадь не может быть произвольной. Каждый регион имеет свои коэффициенты для определения размера застройки. Если коэффициент равен 0,5, то при размере участка 1 000 м² можно построить дом площадью не более 500 м².

До покупки земельного участка необходимо убедиться, что грунт выдержит будущую конструкцию, участок обязан быть устойчивым и не должен подвергаться риску наводнений, содержать карьеры или туннели. Возможно, здесь потребуется помощь геодезиста в оценке.

План застройки

Дипломированный архитектор наверняка с легкостью сможет подготовить планы будущего дома и все чертежи, перевести технические спецификации на французский язык и спокойно контролировать ход строительства. Но разработка индивидуального проекта у французского архитектора может обойтись в среднем в немалую сумму - от 3 000 до 5 000 евро.

Другой вариант - купить готовый проект во Франции, который не будет отличаться особой уникальностью, но позволит максимально сократить сроки согласования и обойдется всего в 300-500 евро.

Готовый план необходимо представить в мэрию района, где будет проводиться строительство. Там дадут ответ по процедуре «viabilisation» (инженерная подготовка участка для подводки коммуникаций) - это позволит понять, можно ли на данной земле провести электричество и воду.

После этого необходимо обратиться в DDE (Direction départementale de l'Équipement), где выдают разрешение на строительство. Без этого документа невозможно начинать работы, иначе постройка будет считаться возведенной незаконно. Сотрудники DDE владеют всей информацией об особенностях местности и допусках к строительству. Они тщательно изучат все детали: допустим ли наклон крыши, какого цвета черепицу необходимо использовать, какова разрешенная высота постройки, соответствует ли стиль дома общей концепции градостроительства в данном регионе.

Последний пункт - важный элемент. Французы очень бережно относятся к внешнему виду своих городов и деревень и делают все возможное, чтобы каждый регион сохранял свой культурный облик и единый архитектурный стиль. Иными словами, возвести здание в стиле хай-тек на улице с классической концепцией вряд ли удастся.

По регламенту, ответ из DDE может идти до 2,5 месяцев, но на практике это происходит гораздо быстрее (возможно, в течение месяца).

Разрешение на строительство приходит по почте. Мэрия периодически публикует объявление о проектах строительства. Владелец дома или архитектор должны разместить возле будущей строительной площадки «Разрешение на строительство» с указанием в нем всей необходимой технической информации. Соседи имеют полное право ознакомиться с ней и выдвинуть возражение против застройки. Так, причиной может стать опасение, что новый дом будет закрывать собой лучи утреннего солнца или просто испортит красивый вид из окна. Каждый случай рассматривается мэрией индивидуально.

Если в течение 2 месяцев возражений не будет, можно спокойно приступать к строительству. Его начало необходимо запланировать в рамках 2 лет после покупки участка. По истечении этого срока, если на участке все еще не будут вестись работы, придется проходить процедуру получения разрешения повторно.

Как построить дом?

Во Франции существуют компании, которые предлагают возведение объекта «под ключ». Но есть и другой вариант: большинство людей еще на этапе получения разрешения начинают выбирать себе многочисленных подрядчиков. Очень часто строительная «семья» оказывается огромной, так как французы практикуют раздельное строительство. На выполнение каждого вида работ нанимают не единую команду, а независимых профессионалов.

После работы с множеством подрядчиков сложно понять, кто является ответственным лицом в случае возникновения проблем. Единственным человеком, кто сможет защитить интересы собственника в досудебном порядке, оказывается архитектор. Его надзор увеличит стоимость дома на 15%, но убережет нервную систему владельца. Можно также обратиться в экспертное бюро, которое произведет окончательную оценку строительства и укажет на недостатки.

Если собственник решает строить дом самостоятельно, у него есть право пригласить на работы родственников. Но как только дом будет построен и DDE получит документ об окончании работ, на участок приедет ревизор с проверкой электрики новой постройки.

Строить дом необходимо в соответствии с жесткими французскими нормами, и все же лучше делать это усилиями французских компаний. Они намного лучше понимают местные законы, дают 10-летнюю гарантию на свои работы и устраняют недочеты в случае возникновения рекламаций.

Дом у моря

Большинство наших соотечественников выбирают самые элитные участки - расположенные на побережье. Иметь собственный дом возле моря - мечта почти каждого человека.

Но при планировании строительства здесь существует ряд ограничений, которые необходимо учитывать:

- Расстояние между зданиями у моря и нижней полосой прилива должно быть более 100 метров.
- Высота любой конструкции, включая заборы, не должна превышать стандартов проектирования.
- Необходимо сохранять общественный доступ к морю. Другими словами, запрещается делать частный пляж.

Соблюдение французских традиций

Как мы упоминали выше, к культурному единству в строительстве французы относятся очень трепетно. Многие строящиеся загородные дома во Франции стилизуются под классическую местную архитектуру. Так, например, в Нормандии можно увидеть целые поселки, застроенные традиционными фахверковыми домами. Одни из этих домов пережили века, другие же были построены в современную эпоху по той же технологии. Старые здания зачастую кропотливо перестраиваются, буквально восстают из руин.

Типичный французский загородный дом, перестроенный из старого здания, — это деревенский Longères. Его название имеет общий корень со словом "longueur" - длина. Это действительно длинные одноэтажные дома со сквозными комнатами, которые обычно строились из материалов, добываемых на близлежащей территории. Например, в Нормандии использовали дерево и глину.

В Нормандии можно обзавестись и типичным нормандским рыбацким домом с двумя комнатами на первом этаже и третьей комнатой прямо под крышей. Такие часто встречается в Трувиле.

Для Нормандии также характерны загородные дома, построенные в англо-нормандском стиле. Такие особняки строили на побережье вокруг Трувиля и Довиля. В строительстве этих домов используются традиционные стилистические элементы нормандского стиля в сочетании с современными материалами и техниками. Два самые характерные детали — видимые снаружи балки и цоколь из контрастных по цвету материалов.

Выбирая участок под застройку в конкретном районе, стоит для начала присмотреться к окружению и "примерить" главенствующий стиль на себя и свои вкусовые предпочтения.

Мы надеемся, что предоставленная нами информация поможет Вам приобрести лучшие земельные участки, избегая при этом неоправданных затрат и излишних волнений. Напишите нам, мы будем рады помочь разобраться с вопросами, на что еще нужно обратить внимание при выборе и покупке земельного участка во Франции, как провести сделку максимально комфортно и как общаться с инстанциями при получении всех необходимых разрешений.