+33 6 95 05 60 92
Instagram
Иммиграция во Францию
Услуги Почему мы Отзывы Блог Контакты
+33 6 95 05 60 92
Facebook
Instagram
Иммиграция во Францию
Иммиграция во Францию

Покупка недвижимости во франции: как избежать подводных камней?

Как эффективно организовать поиск объекта для покупки и на какие нюансы обратить внимание, чтобы избежать проблем в будущем
За недвижимостью во Францию
Приобретение недвижимости - это знаковое событие в жизни каждого человека. Однако когда недвижимость находится заграницей, с ее покупкой могут быть сопряжены определенные трудности. В последнее время французский рынок недвижимости пользуется большой популярностью по многим причинам.
Это неудивительно, поскольку французский ранок недвижимости отличается большим разнообразием. В этой романтичной стране можно купить недвижимость на любой вкус: от обычной квартиры до роскошного особняка или старинного замка с виноградниками. Однако это разнообразие касается не только жилья, но и цен на него. Во Франции нет единой стоимости за один квадратный метр жилплощади. Цена жилья зависит от региона, и разброс цен между регионами весьма ощутим. Маленькая квартира-студия в Париже может обойтись в 150 000 или 200 000 евро. И примерно за ту же цену, или чуть большую, Вы сможете приобрести маленький домик в удаленном пригороде Парижа. Есть и другие регионы, которые пользуются большим спросом у русскоговорящих. Лазурный берег - жемчужина Средиземноморья - занимает верхнюю строчку в рейтинге самых дорогих регионов Франции. Ницца, Канны, Антиб и Сен-Жан Кап-Ферра представляют собой не менее динамичный и изменчивый рынок, чем Париж и весь Иль-де-Франс (историческая область Франции с центром в Париже). Цены там могут отличатся в несколько раз в зависимости от района, который Вы выберете.

Кроме того, при покупке недвижимости во Франции нельзя забывать о возможности получения ипотечного кредита. Да, не удивляйтесь, во Франции успешно применяется ипотека под весьма низкий процент, даже для иностранцев.
Прежде всего, нужно иметь четкое представление о том, какое жилье Вы хотите и для каких целей оно будет использоваться
Выбрать недвижимость и не прогадать
Поиск жилья может быть увлекательным, но ни в коем случае не должен утомлять и отнимать все Ваше свободное время. Это особенно актуально, когда речь идет о жилье заграницей. Вы не сможете бесконечно ездить туда и обратно только для осмотра недвижимости. Многие клиенты, обращавшиеся к нам, часто жаловались на то, что потратили массу времени и средств на подобные поездки, но так и не нашли того, что искали. Действительно, при первом просмотре недвижимости очень малое количество людей ощущают подобие любви с первого взгляда, т.е. редко возникает чувство, что они хотели бы приобрести именно это жилье.

Прежде всего, нужно иметь четкое представление о том, какое жилье Вы хотите: новое или купленное на вторичном рынке. Важно понять, для каких целей оно будет использоваться. Одни планируют сделать выгодное вложение средств, ведь покупка и последующая сдача жилья может приносить его владельцу хороший стабильный доход. Другие хотят приобрести загородный дом во Франции и проводить там отпуск.
Если Ваши задумки еще не превратились в планы, и Вы в силу языкового барьера не знаете, с чего начать, оптимальным вариантом поиска станет сотрудничество с опытными специалистами. Это избавит Вас от лишних поездок и разочарований. То, что Вы увидите на фото, просматривая объявления по продаже недвижимости, не всегда будет соответствовать реальности. Достаточно отобрать несколько вариантов, которые Вам понравятся, и специалист посетит выбранное Вами жилье на месте и приготовит Вам подробный отчет. Таким образом, у Вас на руках останутся только "рабочие варианты", и Ваша поездка во Францию для осмотра недвижимости будет более плодотворной.
Опытный консультант поможет проанализировать различные предложения, узнать о всех возможных дефектах жилья, его историю, оценить добросовестность продавца. Во Франции большинство продавцов согласны торговаться и снижать изначальную цену на 10-15%. Если Вас будет сопровождать специалист, то шансов на то, что удастся получить более низкую цену, у Вас будет намного больше. Если же Вы будете покупать не напрямую, а через агентство недвижимости, то предстоит еще один важный этап переговоров по обсуждению агентской комиссии. Наш опыт показывает, что клиентам удается сэкономить немалую сумму на всех этих этапах, если их сопровождают опытные специалисты. Не пренебрегайте этим!
Предположим, что Вы нашли то, что искали.
Что делать дальше?
Во Франции любая покупка недвижимости сопровождается заключением «compromis de vente» (предварительное соглашение о продаже). Для Вас, как покупателя, это достаточно важный документ, так как он дает вам право в течение 10 дней отказаться от покупки. Таким образом, у Вас будет дополнительное время взвесить все за и против и принять правильное решение.
Недостатки вторичного рынка жилья
Если Вы решили приобрести квартиру или дом на вторичном рынке жилья, то Вы должны с особым вниманием отнестись к его техническому состоянию. Многие мечтают о квартире в роскошном здании османского стиля в центре Парижа. Однако, надо сразу обратить внимание на то, какие расходы потребуются на его ремонт и эксплуатацию. Когда Вы покупаете вторичную недвижимость, необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами, относящимся к приобретаемому жилью за последние годы. В частности, нужно внимательно просмотреть перечень всех ремонтных работ, которые были проделаны: никому не захочется после покупки тратить огромные суммы на ремонт и обслуживание помещений. В жилых зданиях такого типа очень много средств уходит зарплату консьержа и эксплуатацию лифта. Поэтому, если Вы приобрели квартиру в невысоком доме без лифта и без консьержа, то можете считать, что сберегли немалые средства.
Для понимания полного смысла подписываемых документов при заключении сделки во Франции, стоит воспользоваться услугами русскоговорящих консультантов по недвижимости
Другие «подводные камни» возникают во время юридического оформления сделки. Даже в случае, если сам договор будет максимально прозрачным (во Франции все документы тщательно проверяются нотариусом), нужно помнить, что в процессе заключения сделки Вам придется подписать массу документов, которые будут составлены на французском языке. Не следует подписывать документы без понимания их полного смысла. В данном случае, стоит воспользоваться услугами русскоговорящих консультантов по недвижимости, а также нанять переводчика для качественного перевода всей письменной документации.

Вы, конечно, можете возразить, что люди по всему миру все равно покупали и покупают жилье заграницей без знания языка и без посторонней помощи. Но вопрос в том, насколько недвижимость будет соответствовать Вашим требованиям и сколько временных и материальных затрат Вы понесете на его приобретение.
Если Вы не желаете покупать наобум, а хотите подойти к покупке профессионально, воспользуйтесь нашими знаниями и опытом в области покупки недвижимости