НАЛОГИ НА недвижимость
во франции: ЗА ЧТО ПЛАТЯТ ИНОСТРАНЦЫ?

Какие расходы сопутствуют покупке недвижимости, какие налоги предстоит оплачивать после ее покупки и дает ли это все право на вид на жительство во Франции
Франция бесспорно является востребованной страной в плане приобретения недвижимости. Много нерезидентов хотят инвестировать во французскую недвижимость. Цели у них разные: подготовка к выходу на пенсию, приумножение капитала или регулярное пребывание во Франции во время отпуска. Поэтому часто к нам обращаются с вопросом о налоговом обложении недвижимости во Франции.
Расходы, сопутствующие покупке недвижимости
При покупке недвижимости Вам нужно оплатить пошлину на оформление права собственности (les droits de mutation) - 5,8%. К этой пошлине добавляются гонорары нотариуса. В среднем, общая сумма пошлины и указанных гонораров при покупке недвижимости во Франции составляет от 7 до 8% от цены продажи. Но это касается только покупки вторичного жилья. Кроме того, не забывайте о вознаграждении "посредника" (юриста, адвоката или специалиста, ответственного за административные процедуры), которое может составить от 0,5 до 1% от цены покупки недвижимости. При покупке нового жилья Вы должны оплатить НДС (TVA, Taxe sur la valeur ajoutée). Как правило, этот налог будет уже включен в цену недвижимого имущества.

Веб-сайт https://www.notaires.fr предлагает полезный калькулятор для оценки транзакционных издержек при покупке недвижимости.
Перед покупкой мы всегда советуем принимать во внимание все расходы, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов
Периодические налоги
Будучи владельцем французской недвижимости, Вы облагаетесь одним или двумя местными налогами: налогом на недвижимость (taxe foncière) и жилищным налогом (taxe d'habitation). Первый выплачивается законным владельцем недвижимого имущества, а второй арендатором (если имущество сдается в аренду) или владельцем.

Эти налоги управляются муниципалитетом и их величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, его площади (м2) и от того, насколько хорошо наполнена казна города. Это означает, что от города к городу эти налоги варьируются. Так, если в городе Суси-ан-Бри в Иль-де-Франс за 30 м2 взимают ежегодный жилищный налог в размере 1 598 евро, то в Пюто, Курбевуа или Нантере - в среднем 500 евро в год, то есть в три раза меньше. Дело в том, что эти три города, расположенные на западе от Парижа, находятся рядом с деловым центром Дефанс, где расположены головные офисы многих компаний, что частично объясняет низкую сумму жилищного налога и налога на недвижимость в этих городах.

Периодические налоги выплачиваются ежегодно в период с сентября по ноябрь и зачастую их размер равен условной месячной квартплате в регионе. Мы помогаем клиентам в расчете этих налогов и всегда советуем им перед покупкой хорошенько подумать, принять во внимание все расходы и быть к ним готовым. Такой подход позволит им в будущем избежать неприятных сюрпризов.
Иностранные собственники также могут облагаться налогом на роскошь (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Нерезиденты должны оплачивать этот налог, если стоимость их недвижимого имущества во Франции превышает 1,3 млн. евро.

Собственники, желающие приумножить свой капитал за счет сдачи недвижимости в аренду, обязаны платить налог на доход от аренды (l'impôt sur le revenu locatif). Во Франции прибыль от аренды облагается налогом по ставке 20%, на нее также начисляются платежи в фонд социального страхования в размере 15,5%.
Знание тонкостей налогообложения недвижимости во Франции поможет снизить размер налогов, подлежащих уплате
Но, в то же время, французское налогообложение предлагает несколько возможностей налоговых скидок, например в случае сезонной сдачи в аренду меблированной недвижимости. Данные скидки позволяют нерезидентам существенно снизить налоговую ставку.

Во Франции есть налог на наследство (l'impôt sur les successions). Его ставка может варьироваться от 5 до 60 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства наследника. Есть возможность избежать уплаты этого налога. Для этого следует выбрать способ владения недвижимостью через компанию. Таким образом, при передаче наследства будут применяться законы Вашей страны.
Покупка недвижимости = вид на жительство во Франции?
Наши клиенты часто задаются вопросом: дает ли приобретение недвижимости во Франции право на вид на жительство или на получение въездной визы во Францию?

Французское законодательство не предусматривает право на получение вида на жительство во Франции для иностранных владельцев недвижимости. В отличие, например, от испанского законодательства, которое предусматривает выдачу вида на жительство иностранцам, инвестирующим до 500 000 евро в недвижимость.

Если вы являетесь иностранцем и желаете пребывать во Франции более 3 месяцев в году, вы можете получить временный вид на жительство для посетителей (carte de séjour temporaire "visiteur"). Эта карта выдается Вам на условиях наличия ресурсов, если Вы обязуетесь не работать во Франции. Она действительна в течение 1 года и может быть возобновлена.
It is necessary to choose a visual aid that is appropriate for the material and audience.
Налог на прирост капитала
Если Вы продали недвижимость, которой владели во Франции, Вам необходимо подать налоговую декларацию, поскольку во Франции существует налог на прирост капитала. Все стремятся перепродать свой дом или квартиру за большую сумму, чем купили и на то есть много причин: увеличение жилплощади недвижимого имущества, проделанные в нем ремонтные работы, изменения цен на недвижимость в том или ином регионе и т.д. Именно эта разница между ценой продажи и ценой покупки называется "прирост капитала".

Продажа Вашего единственного жилья никогда не облагается налогом на прирост капитала. Этот налог применяется только к неосновному жилью (вторая квартира или загородный дом). Его величина зависит от прироста стоимости жилья и от продолжительности владения им. Уже после пятого года владения Вам предоставляется налоговая скидка. Если же имущество оставалось в Вашей собственности более 22 лет, то налог полностью отменяется.

Нетрудно убедиться, что покупка недвижимости во Франции – это дело, требующее определенного набора знаний и компетенций.
Мы поможем Вам разобраться в налоговом законодательстве Франции, оптимизировать расходы и оплачивать налоги своевременно, чтобы ничто не мешало Вам наслаждаться Вашим новым приобретением.
Контакты
Контакты
66 avenue des Champs-Élysées, 75008 PARIS
Нажимая на кнопку "Отправить", Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности
Close
Свяжитесь с нами
Telegram
WhatsApp