ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ФРАНЦИИ

Весна и начало лета для собственников недвижимости – оживленный период. В сезон отпусков и школьных каникул многие семьи планируют свой отдых и связанный с этим переезд в дома поближе к морю. Независимо от типа жилья, новый сезон требует обновления. Как управляющие компании готовят дома класса «люкс» на французском побережье?

Подготовить дом и вдохнуть в него новую жизнь – большое и ответственное дело. Ведь уже через пару дней сюда на несколько месяцев приедет вся семья. Заиграют красками летние вечера в кругу друзей и гостей. Поэтому так важно, чтобы никакие неприятности не омрачали столь долгожданные дни!

Последствия межсезонья могли вывести из строя работу основных коммуникаций, именно поэтому перед летним сезоном принято проводить аудит состояния жилого объекта. Особое внимание уделяется системе водоснабжения и уличным работам: проводятся чистка бассейна, мытье фасадов, окон, веранды, патио и отдельных уличных построек. При обнаружении любых поломок, ответственное лицо заказывает необходимые работы (это может касаться общей электрики или ремонта отдельных элементов). Настраивается все уличное освещение и вводится в эксплуатацию сезонное оборудование, ведутся садовые работы и облагораживание участка. Настраивается система видеонаблюдения, проверяется функционирование видеофонов, лифтов и любых других технических приборов.

Местоположение летнего объекта недвижимости также может сказываться на его состоянии. Так, соленый и сырой воздух повышает риск коррозии. В связи с этим раз в два года перекрашиваются все металлические внешние конструкции (например, перила и ограждения).

Во внутренней части дома проводится генеральная уборка помещений и детальный учет резервов: продуктов, напитков, косметики, расходных материалов, текстиля и многого другого. Планируется бюджет и список будущих покупок-поставок на летний сезон.

Все интерьерные работы при необходимости ведутся в отсутствие хозяина дома. Специалист отмечает все детали, где требуется внимание для проведения мелких работ или глобального обновления с учетом пожеланий владельца.

Проверки требуют и транспортные средства, если у летних объектов имеется свой автопарк. В этом случае в долгое несезонное время он простаивает, и автомобилям нужно особое внимание к их внешнему виду и техническому состоянию.

Иногда в доме работает персонал, который круглый год следит за его состоянием и обеспечивает минимальные потребности объекта. К летнему сезону штат домашних сотрудников расширяется вместе с увеличением количества задач при возвращении владельца, его семьи и гостей. В таком случае запускается процесс оформления трудовых договоров и последующего размещения помощников по хозяйству.

Нередко в задачи персонала может входить разрешение иммиграционных вопросов или планирование досуга собственника дома, его родных и друзей. Этим также занимается управляющая компания либо нанимаются специалисты на субподряд.

В задачи управляющей компании также входит оплата коммунальных услуг, налогов, страховки и других государственных сборов и отчислений. Рациональное управление зарубежной собственностью через управляющую компанию имеет ряд преимуществ:

● собственник недвижимости в любой момент посещает чистый и ухоженный дом и прилегающую территорию, приобретенную исключительно для личного пользования;
● в случае аренды владелец получает доход от арендной платы без постоянного личного контроля недвижимости;
● отсутствует необходимость часто посещать территорию Франции – управляющая компания берет на себя все обязательства по управлению недвижимостью.

Стоимость услуг по управлению недвижимостью зависит от размера объекта недвижимости, его расположения, а также объема работ, предусмотренных договором. Во Франции ежемесячное обслуживание начинается от €500 за апартаменты в Париже и от €2 000 за дом на побережье. В эти суммы входят только услуги и не включены прочие расходы.

Переехать в отлаженный к сезону дом и насладиться летом в полном объеме без лишней суеты – мечта любого собственника. Во Франции подготовка недвижимости к лету стандартно начинается еще в холодное время, но карантинные меры немного растянули этот процесс. Если обстоятельства требуют подготовить недвижимость в сжатые сроки и разбираться самостоятельно со всеми задачами не представляется возможным, взять на себя заботу о них смогут эксперты. Они же проконтролируют работу и грамотное оформление наемного домашнего персонала, а также возьмут на себя управление недвижимостью, если вам вдруг придется уехать.